FICHE THÉMATIQUE

CRÉER LE FONCIER ABORDABLE

Ou comment reconstruire la ville sur elle-même sans jamais bloquer l'activité.

LE DÉFI

Pour loger tous les Narbonnais et atteindre notre objectif de doubler la production de logements (800/an), les zones commerciales doivent changer de visage et devenir des zones mixtes.

LA SOLUTION : LE "TERRAIN PIVOT" (La méthode en 3 temps)

Une friche permet de lancer une réaction en chaîne vertueuse.

1.L'AMORCE : La SEM Alenis construit un immeuble neuf et moderne (Commerce + parking + Logements) sur le Terrain Pivot, à l'écart des magasins existants. Zéro nuisance pour les commerces actuels.

2.LE DÉMÉNAGEMENT EXPRESS : Une fois le bâtiment terminé, le Commerçant A (邻居) y transfère son activité. Il passe d'un vieux hangar à un local neuf sans fermer une seule journée par un échange patrimonial.

3.LA RÉPÉTITION : L'ancien terrain du Commerçant A devient le nouveau terrain de construction pour le Commerçant B... et ainsi de suite.

CE QUE GAGNE LE PROPRIÉTAIRE (Le Commerçant)

• Valorisation immédiate : Il échange un bâtiment obsolète (passoire thermique) contre un local commercial neuf aux dernières normes + des appartements à louer/vendre.
• Zéro coût de mise aux normes : Il évite les frais colossaux du "Décret Tertiaire" (isolation obligatoire d'ici 2030). C'est la SEM qui paie la construction.
• Zéro jour de fermeture : Il déménage vers le local neuf en un week-end.

CE QUE GAGNE LA VILLE (L'Intérêt Général)

• Foncier "Gratuit" : Après l’investissement initial, pas de sortie de cash pour acheter le terrain. Le paiement se fait en "nature" (m² construits).
• Logement Abordable : L'économie sur le foncier permet de sortir des appartements moins chers (-20% à -30%) pour les familles narbonnaises.
• Image : Nous créons de véritables quartiers arborés, avec de grands logements reliés au centre-ville par les transports en commun gratuits.

En résumé : Le propriétaire transforme une charge (vieux bâtiment à entretenir) en rente (patrimoine immobilier neuf), et la Ville récupère le terrain pour loger ses habitants.

Nous ne faisons pas de la magie, nous faisons de la logistique intelligente pour réconcilier commerce et habitat.