FICHE THÉMATIQUE

"JEUNESSE EN CŒUR DE VILLE"

Stratégie : Transformer l'habitat indigne du centre historique en logements étudiants/jeunes actifs inaccessibles à la spéculation.

LA CIBLE : JEUNES & ÉTUDIANTS

Narbonne manque de logements pour ses étudiants et jeunes travailleurs. Le centre ancien est idéal pour eux (vie sociale, pas besoin de voiture), mais les logements y sont souvent insalubres ou vacants.

L'OUTIL ANTI-SPÉCULATION : LE BRS (BAIL RÉEL SOLIDAIRE)

Pour garantir que ces logements restent abordables pour toujours (et pas juste 9 ans), nous utilisons l'Office Foncier Solidaire (OFS).

1.L'OFS achète le terrain (et le garde à perpétuité).

2.L'Investisseur/Bailleur n'achète que les murs (décote de 30 à 40%).

3.Contrepartie absolue : Loyers plafonnés et prix de revente encadrés pour 99 ans.

LA MÉTHODE : L'ÉCHELLE DU "PÂTÉ DE MAISON" (L'ÎLOT)

On arrête de rénover immeuble par immeuble (trop cher, trop compliqué). On traite l'îlot entier.

• Mutualisation : On achète 3 ou 4 immeubles contigus dégradés (ex : Pont des Marchands).
• La "Percée" : On casse des murs mitoyens pour créer une entrée unique sécurisée.
• Qualité de vie : On cure les cours intérieures (suppression des extensions parasites) pour créer des espaces verts communs ou des rangements vélos sécurisés.

LE MODÈLE ÉCONOMIQUE (DÉFISCALISATION + BRS)

C'est le montage gagnant pour attirer les capitaux privés sans perdre la maîtrise sociale :

1.L'investisseur privé paie les travaux de restructuration lourde.

2.Il bénéficie du Déficit Foncier / Malraux (énorme réduction d'impôt).

3.Il signe un BRS avec la Ville/OFS : il s'engage à louer à des étudiants/jeunes aux tarifs sociaux, ou à l’occuper lui-même comme résidence principale.

Résultat : Le jeune a un logement en hyper-centre pour 350€. L'investisseur a effacé ses impôts. La Ville a rénové son patrimoine sans payer les travaux.

OBJECTIF

Volume : 50 logements étudiants / an.

Périmètre : Tout le Secteur Sauvegardé (Cité + Bourg + Boulevards).